用户:Patrickov/Sandbox/城市分区

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这是马其顿首都斯科普里在2002年的的城市分区图。不同的颜色代表不同的土地用途

城市分区是一种城市规划方式。已发展国家的地方政府规划土地利用时，常常使用分区的手法。

土地用途、建筑物高度、发展密度都可能是规划分区的条件。政府亦可能混合多项条件进行分区。

范畴

理论上，城市分区的主要目的是把被认为用途不相容的土地区隔开来。在实际操作上，城市分区被用来减低新发展对现有的居民和商户的干扰，以及保存现有社区本身的特色。城市分区通常由地方政府（例如市级或县级政府）控制，不过地方政府的规划权力一般受到较高层级的政府（如省级或国家级政府）或相关国家的法规所限制：

• 澳洲、美国等国家的的州政府无权规划联邦政府属地。
• 法国、德国等国家则在国家或联邦法例列明有关城市分区和规划的规限。

城市分区通常对一块地皮作出以下至少其中一种限制：

• 用途（如公共空间、住宅、农业、商业或工业等）
• 密度（建造低密度的独立屋还是高耸的大厦？）
• 建筑物高度
• 建筑物占地面积
• 建筑物在地皮中的位置
• 不同空间（如景观用地、绿地、交通用地、停车场）在分区之中所占的比例

分区指引的详细程度因时、地而异，然而大方向则是一致的。此外，大部分进行分区的权力机构都有提供申请豁免或酌情处理的指引，以处理一些可能会引起反感的土地利用。